Guía para comprar una Propiedad en España

Comprar o vender una propiedad en España implica procedimientos distintos a los que existen en su país. Resulta imprescindible conocer los diferentes trámites y los aspectos legales de una compraventa. Una vez ha encontrado una propiedad, deberá seguir un protocolo específico antes de firmar un contrato. En Marbella CPI S.L. services le asesoramos durante cada paso del proceso hasta completar la transacción y realizar la inspección final.

Búsqueda y Selección

Contamos con una selección exclusiva de propiedades a través de propietarios directos y agencias colaboradoras. Nuestra cartera de propiedades se actualiza continuamente y cubre todas las áreas de Marbella, la provincia de Malaga y fincas en zonas interior de La Costa del Sol. Mediante un innovador buscador nuestros clientes pueden explorar las distintas propiedades o solicitar la asistencia de uno de nuestros asesores quienes agilizarán la búsqueda y coordinarán las visitas.

Análisis y Verificación de Documentos

Le asesoramos en todos los temas jurídicos y fiscales de la transacción. Consultamos con el Registro de la Propiedad para verificar dueño de la propiedad y confirmar si las características concuerdan con aquellas de la propiedad seleccionada. Además, investigamos si existen saldos, deudas, hipotecas o impuestos de algún tipo. El nuevo propietario será responsable por los impuestos locales y gastos comunes de propiedad de los últimos 12 meses

Contrato de Arras

El próximo paso será revisar los términos y cláusulas del contrato de compraventa . El abogado redactará un contrato que requiere un depósito de un 10% del precio de venta y deberá pagarse al momento de la firma. El contrato debe incluir fecha de término o vencimiento y las condiciones garantizando que la propiedad queda libre de deudas, inquilinos o hipotecas.

Escritura Pública

El día de la firma el abogado deberá firmar una Escritura Pública ante Notario y pagar al vendedor, quien hará entrega de la propiedad y llaves. Una vez completada la venta, el Notario deberá enviar por adelantado copia de la escritura al Registro de la Propiedad, incluyendo los datos del nuevo propietario para evitar cualquier venta duplicada. El Notario y el Registro de la Propiedad sirven para proteger y garantizar los intereses del comprador. Éste último también deberá pagar los impuestos aplicables e inscribir la escritura original en el Registro.

Contratación de Servicios

Al completar la venta, se deberán contratar los suministros. Los contadores de la luz y el agua deberán cambiarse al nombre del nuevo propietario. Las facturas pueden ser pagadas directamente mediante domiciliación de cuenta bancaria o por CPI S.L. de la cuenta de clientes, que ofrecimos en caso CPI S.L. tiene cuidado como administradores para la nueva propiedad.

Seguros

El comprador deberá contratar un seguro al tomar posesión de la propiedad. Las compañías aseguradoras en España ofrecen la opción de pólizas divididas, en las cuales la propiedad y sus contenidos son tasadas de forma separada. Algunas asociaciones de vecinos incluyen un seguro sobre la finca y/o terceras personas como parte de los gastos de comunidad. CPI S.L. contamos con una red de asesores que podrán facilitarle toda la información necesaria sobre seguros de edificio, hogar, comercio y responsabilidad pública.

Número de Identificación

Todos los dueños de propiedad en España, residentes y no residentes deben tener este número antes de completar una compra o cualquier tipo de transacción, como pagar impuestos, comprar un vehículo, contratar pólizas de seguro, etc. Podemos asistir en la gestión de los trámites para obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE).

Gastos de Tramitación

Aparte del coste de la propiedad, deberá contar con 10 % aproximadamente del precio de compra para cubrir los cargos y gastos de adquisición. Esta cantidad se utiliza para pagar los honorarios del abogado, Registro de la Propiedad, impuesto sobre transmisión patrimonial (8%), honorarios Notario, etc. Las facturas deberán acompañar la escritura original al momento de inscripción.